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绝版碧湖江滨地块上架 开发商这次坐不住了

闽南日报  时间:2020-04-16  浏览:

  2020P05地块 记者 沈昊鹏 摄

  相较于恢复期的楼市,今年的漳州土地市场可谓按下了“快进键”。3月31日,漳州市区年度首场土拍成功落幕,3幅地块悉数拍出。4月10日,漳州市自然资源局再度发布两则国有建设用地使用权出让公告,将出让3幅地块的国有建设用地使用权,龙文区、芗城区、高新区各占1幅。其中,芗城、龙文地块均为居住、商服用地,将以拍卖方式出让,出让总面积77483。17平方米,拍卖将于4月30日9时在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行;高新区地块属于商服用地,出让面积16872。35平方米,将于4月30日10时至5月15日16时以挂牌的形式出让。

  本次出让的芗城、龙文地块均为绝版地块,一块是目前芗城最后的江滨地块,一块是碧湖最后的涉及居住的地块,这两块地可谓是目前市区最为优质的地块。可以想象,月底的土拍竞争激烈程度将远超第一次,一出好戏即将上演。

  地块:190米 碧湖之滨将建市区最高建筑

  在漳州市区2020年度土地出让计划表公布时,碧湖03地块即2020P05地块的出现,无疑是今年土地市场的一大亮点。此次该地块正式上架,自然让翘首期盼的开发商欣喜不已。

  地块位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西、园顶路以南、汇景路以北,出让面积33088.49平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)、商务金融用地(写字楼等),容积率>1.0且<5.0,计容建筑面积<165442平方米,拍卖起始价50000万元,楼面地价3022元/平方米。

安徽快3计划  公告明确,2020P05地块内商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于45%,商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于20%。商务部分用房由竞得人整体自持,不得转让;商业部分用房由竞得人整体自持,可整体转让,不得分割转让。本地块商务用房主体封顶后方可办理商品房预售许可证。该地块还需配套建设>1500平方米的生鲜超市、6班规模的幼儿园、>350平方米的老年人日间照料中心等。

安徽快3计划  值得注意的是,该地块建筑物(含顶部附属设施)的海拔高度不得超过190米(其中住宅建筑不得超过80米)。190米,毫无疑问将刷新市区建筑高度纪录,也就是说,碧湖之滨将新增一座超高层地标性建筑。

  据悉,该地块原规划为商业、商务混合用地,为进一步提升整个碧湖生态园以西片区品质,漳州市自然资源局于2019年8月29日发布《拟修改漳州市碧湖生态园以西片区03地块控制性详细规划公示》,将该地块调整为二类居住、商业、商务混合用地。之前规划的碧湖居住用地早就被建发、特房、恒大、国贸、大唐等房企分别收入囊中,且均打造成改善型高端项目,销售价格也是名列市区各楼盘前茅。如建发央著均价约18000元/平方米,特房锦绣碧湖均价17500元/平方米,国贸天成均价18000元/平方米等。

  地块是碧湖最后的涉及居住的地块,坐拥的商业、教育、生态、交通等配套都是市区顶级配套,其优质程度是毋庸置疑的。190米的限高又注定了它建成后将成为地标性建筑,这对有追求的开发商来说也是有吸引力的。

  不过,该地块对开发商的资金实力和产品打造能力要求略显“苛刻”。不仅住宅计容建筑面积最高仅占总计容建筑面积比例的35%,且必须在商务用房主体封顶后才能办理商品房预售;再加上商务部分整体自持不得出让,商业部分整体自持、可整体出让等限制,这就意味着参与竞拍的开发商除了要有雄厚的资金实力外,还要有足够的商业运作能力。此外,相较于普通百米高的楼房,建造190米的超高建筑还会面临工期长、技术难度大等问题,这对开发企业的产品打造能力也将是不小的挑战。

安徽快3计划  可以预见,最后参与2020P05地块竞拍的,肯定是真正有实力的房企。而符合这些要求的房企,数量不会很多。

  地块:10211元/平方米 江滨地块楼面地价起始价不低

  地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北,出让面积44394.68平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-商务金融用地(写字楼等)、零售商业用地(生鲜超市),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<133184平方米,出让起始价136000万元,楼面地价起始价10211元/平方米,且设定保留价。

  该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度<145米,建成后将成为江滨一线最高楼;住宅楼建筑高度<80米。该地块还需配套建设≧1500平方米的生鲜超市、12班规模的幼儿园、>200平方米的居家养老服务站等。

安徽快3计划  地块是目前芗城最后的江滨地块,又靠近万达商圈、碧湖生态园,周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠、江滨新城、万豪国际等成熟社区,交通便捷,生活配套完善。稍显遗憾的是,该地块对应的学校不如2020P05地块优质。该地块住宅占比最高可达90%,远超2020P05地块的35%,其抢手程度应该会超过2020P05地块,有望成为此次拍卖最热门的地块。目前周边在售的欣隆盛世外滩均价约16500元/平方米,该地块一旦成功拍出,加上建安成本、税费、营销、财务等费用,建成后的房源售价超过周边在售楼盘是大概率事件。

  地块:年度第二块 有助于完善区域商业商务配套

  地块位于高新区南山路以东、南星路以北,是本次唯一采取挂牌方式出让的地块。地块出让面积16872。35平方米,规划用途为商服用地-零售商业用地(商场、商店)、商务金融用地(写字楼等),容积率>1。0且<4。4,计容建筑面积<74238平方米,出让起始价12750万元,楼面地价起始价1717元/平方米。

  该地块商业建筑计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应超过10%,所有计容建筑面积由竞得人整体自持,不得转让。

  地块位于南山寺东侧,是近几年来桥南出让的离中心城区最近的地块。该地块建设的商场、写字楼除了服务桥南片区的居民、企业外,同样可以辐射九龙江以北的人群,前景可期。

  以“产城融合”为发展理念的漳州高新区,今年计划出让的土地供应量大,且特色鲜明。拟出让的16幅地块中,商服或商业设施用地就占了10幅,还有3幅为二类居住用地、商业设施用地。一个月前,漳州市自然资源局同样以挂牌方式出让高新区2020G01地块,计划在三馆旁打造江南首座商业综合体,欲打破区域大型商业配套零的突破。或许是疫情影响了开发商的拿地计划,该地块在挂牌期间并没有迎来伯乐,最终以流拍告终。如今,高新区再推一幅商服商务用地,虽然体量较2020G01地块小了不少,但同样有助于进一步完善区域配套,提升城市品位。随着大大小小商业配套的陆续建成投用,这一区域的人气将逐步提升,有望吸引更多的人到此安居、创业。

  ■记者 陈利敏

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